La cedolare secca portera’ dei notevoli vantaggi ai proprietari di casa, che vedranno una riduzione delle tasse in loro favore.

Entro la fine di questo mese, infatti, il legislatore dovrebbe approvare un provvedimento che introdurra, sui redditi da locazione, un’imposta unica con aliquota del 20%.

Questa disposizione di legge riguardera` solo gli immobili a uso abitativo di proprieta` di persone fisiche.

Se i proprietari applicheranno l’aliquota del 20% secondo la Cgia (Associazione Artigiani e Piccole Imprese) di Mestre, il risparmio sara di circa 1mmiliardo di euro.

Ma chi saranno coloro che guadagneranno di piu` dall`applicazione di questo provvedimento?

I risparmi di imposta piu` robusti riguarderanno, in particolar modo, le persone fisiche con un livello di reddito superiore ai 29.000 euro l`anno.

Da questa soglia di reddito in su, lo sgravio fiscale medio oscillera` tra i 740 euro, sino a toccare i 2.172 euro per un locatore con un reddito complessivo superiore ai 75.000 Euro.
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Dall’analisi condotta dall’ufficio studi Tecnocasa, emerge un quadro delle locazioni in Italia molto particolare.

Nei primi sei mesi del 2010 i canoni sono in calo, con valori a livello nazionale.

Nelle grandi città la contrazione è stata dello 0,3% per i bilocali e dello 0,4% per il trilocale.

Se guardiamo il caso emblematico di Napoli ci rendiamo subito conto di come il mercato delle locazioni e’ cambiato, aumentando notevolmente.

A Napoli nella prima parte del 2010 si registra un aumento dei canoni di locazione dei bilocali dell’1,3% e dello 0,3% per i trilocali.

Nella zona di Porta Capuana-Arenaccia-corso Garibaldi segnaliamo un aumento dei canoni dal momento che molti non riescono ad accedere al mercato del credito e di conseguenza si sono orientati sul mercato degli affitti.
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Affittare casa per gli italiani e’ diventato sempre piu’ difficile soprattutto in grandi citta’ come Milano, dove i canoni aumentano ogni anno.

Infatti nei primi sei mesi del 2010 i canoni sono aumentati dello 0,4% per i bilocali e dello 0,2% per i trilocali.

Gli studi dell’ufficio Tecnocasa riportano dei dati molto interessanti per alcune zone.

Per esempio nel centro di Milano i canoni di locazioni hanno registrato un leggero calo, che ha comportato nei mesi successivi, un aumento della domanda di immobili.

Le aree centrali sono sempre molto apprezzate e richieste in particolare nel quartiere di Brera c’è un’ottima domanda da parte di studenti stranieri.

In queste zone di prestigio le soluzioni con terrazzo o affaccio sulle vie più famose hannoregistrato un’ottima tenuta di mercato così come quelle in buono stato e arredate.

Tra i quartieri che hanno segnalato un aumento dei canoni di locazione c’è quello di Prealpi MacMahon, soprattutto nella zona di MacMahon; a cercare in affitto sono in particolare famiglie e giovani coppie che non riescono ad acquistare per difficoltà di accesso al mutuo e studenti del vicino polo universitario della Bovisa.

Situazione analoga anche per il quartiere di Missaglia-Gratosoglio, dove una buona parte della richiesta è sostenuta da giovani coppie e da studenti universitari.
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L’agenzia delle entrate pubblica il rapporto sui contratti di locazione fatti online.

Passato dal periodo d’esordio a quello dell’adolescenza, e ora entrato in una fase di piena maturità, l’innovativo servizio, che consente la registrazione telematica dei contratti di locazione, garantisce oggi la definizione in tempi rapidi di tutte le operazioni relative al rinnovo e alla sottoscrizione, con i relativi versamenti.

In pratica, in media più di un affitto al minuto è registrato online, con il corollario delle relative operazioni di cornice, tra le quali, per esempio, versamenti e rinnovi.

Un trend questo, segnato da un vero e proprio boom del servizio di registrazione telematica delle locazioni che, spinto dall’utilizzo del nuovo prodotto Locazioni Web, in totale ha oltrepassato proprio in questi giorni il tetto degli 8 milioni di operazioni.

ll risultato è che le file e le attese si sono drasticamente ridotte, sottraendo alle agende della burocrazia e restituendo ai tempi delle persone - contribuenti, operatori e professionisti - decine di migliaia di giorni di maggiori disponibilità da reinserire nei propri calendari e nelle rispettive agende personali, incluse quelle riservate al tempo libero.

Dallo scorso anno è possibile utilizzare la procedura delle Locazioni web direttamente operando dal sito dell’Agenzia, senza dover necessariamente scaricare e installare lo specifico software sul proprio pc, come avveniva in precedenza.
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L’Agenzia delle Entrate e’ impegnata a supportare i comuni e a inviare le segnalazioni in caso di evasione, per recuperare quel gettito fiscale disperso.

Dovra’ seguire anche la cedolare secca sugli affitti, una delle novita’ dei comuni che partira’ nel 2011, dove il cittadino contribuente ha la facolta’ di optare per un regime di tassazione dei proventi da locazione di immobili a uso abitativo alternativo all`Irpef, con aliquota del 20% sul canone annuo.

La nuova disciplina non si applica agli immobili dati in affitto nell`esercizio di un`attivita` d`impresa, di arti e professioni, o nel caso di enti non commerciali.

La cedolare secca e` sostitutiva dell`Irpef, del bollo e anche dell’imposta di registro; per quest’ultima, pero’, bisogna fare una distinzione: a partire dal 1° gennaio 2011 si potra` applicare solo ai contratti stipulati nei Comuni ad alta densita` e a canone concordato, con durata di almeno tre anni con proroga di due; dal 2014, invece, si estendera` a tutte le locazioni di immobili ad uso abitativo.
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L’imposta unica sugli immobili ( Imu) e la cedolare secca sugli affitti potrebbero essere le nuova fonte di introiti per i comuni.

L’aliquota al 20% sulle rendite immobiliari portera`un incasso aggiuntivo di 120 mln fino al 2013, mentre in seguito costera` 246 mln.

Il federalismo municipale presentato dal dipartimento delle Finanze e dal Ministero dell’ Economia, presenta tutti i numeri della nuova burocrazia federale.

L`imposta sostitutiva del 20% sui redditi da locazione, a differenza delle stime circolate fino a oggi,

Secondo i conti del ministero, le casse pubbliche (quelle dei Comuni in questo caso) ci guadagnerebbero.

Almeno nei primi tre anni di applicazione della nuova imposta, quando questa sara` limitata solo ai contratti a canone concordato, quelli che gia` oggi scontano benefici fiscali.
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Il Governo ha previsto nel disegno di legge di stabilità per i prossimi tre anni, in discussione alla Camera, tra le riduzioni di spesa, un taglio pesantissimo alle risorse per il Fondo di sostegno all’affitto.

La situazione Italiana non e’ certo delle migliori, soprattutto se guardiamo la maggior parte dei giovani che non hanno un lavoro stabile, o sono disoccupati. Dati preoccupanti che vengono forniti anche dalla Caritas in un paese dove anche l ‘immigrazione gioca un ruolo importante.

La richiesta di sostegno per i canoni di locazione e’ un fenomeno in grande espansione se si confronta il livello dei canoni di mercato richiesti e l’andamento delle retribuzioni o delle pensioni.

Dai 143 milioni per l’anno corrente si passerà a 33 milioni di euro per ciascuno dei prossimi due anni.

Nel 2013 ci sara’ un finanziamento simbolico e rischierà di coprire solo le spese di gestione, con solo 14 milioni di euro, rischierà di coprire solo le spese di gestione. Una scelta non accettabile per il SICET.
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Le regioni e l’Anci chiedono al Governo maggiori garanzie per sulla cedolare secca.

Lo strumento della cedolare secca può essere utile, anche se è insufficiente ad avviare un programma organico di politica abitativa.

Bisogna che si capiscano i reali problemi dei cittadini che hanno bisogno di regole certe per affittare migliaia di immobili inutilizzati, e servono incentivi per gli affittuari: il costo dell’abitare è diventato eccessivo, specie nelle grandi aree urbane.

E’ quanto ha dichiarato Roberto Tricarico, delegato Anci alle politiche abitative, ed assessore del Comune di Torino al termine della consulta casa dell’Anci che si è svolta oggi pomeriggio presso la sede dell’Associazione.
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L’ iniziativa di informazione al cittadino sui temi dell’acquisto della casa e del mutuo, promossa dal Consiglio Notarile di Milano in collaborazione con il Comune di Milano.

Comprar casa senza rischi 2010 si articolerà in diversi momenti d’incontro con i notai: 9 incontri aperti con i cittadini presso i Consigli di Zona della città.

Quest’anno per la prima volta i cittadini potranno ricevere, oltre alla consulenza personalizzata del notaio, un check-up gratuito della casa, che comprende la visura catastale dell’immobile e tutti i consigli e indicazioni su come muoversi per regolarizzare eventuali anomalie o difformità.

I cittadini potranno in questo modo verificare con l’assistenza del notaio eventuali situazioni di difformità e ricevere consigli e indicazioni sul da farsi.
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In Liguria e’ partita la riqualificazione urbana in accordo con il Ministero delle infrastrutture e dei Trasporti per la costruzione di alloggi a canone sostenibile, 31 milioni di euro per costruire 147 alloggi e migliorare la qualità della vita in otto comuni liguri.

Investimenti di diversi milioni di euro per donare una casa a chi ne ha bisogno, rendendo le citta’ ligure piu’ sostenibili e piu’ vivibili.

A questa somma si aggiungono oltre quattro milioni di euro stanziati dalla Regione e i 17 milioni di altri soggetti pubblici e privati.

Un programma che coinvolge otto comuni (Santa Margherita Ligure, Arenzano, Cogorno, Vado Ligure, Cairo Montenotte, Bonassola, Sarzana e San Bartolomeo al Mare) - che hanno già ricevuto il 10% del finanziamento dalla Regione e rappresenta una novità nel panorama delle politiche della casa.
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