Dall’osservatorio dell’Agenzia del Territorio emergono i dati relativi all’andamento del mercato immobiliare residenziale nelle citta’ Italiane.

Se esaminiamo il caso di Bari e Perugia notiamo un incremento delle compravendite con un calo dei prezzi in alcune zone delle citta’.

Nel primo semestre 2010, le compravendite di unità residenziali sono state 5.852 in città, in aumento del 2,7% rispetto a un anno prima.

A Perugia precisamente n città le transazioni sono state 901, in aumento dell’1,4% su anno, mentre il prezzo medio è scesa leggermente a 1.473 euro al metro quadrato (-0,2% sul semestre).
In ripresa anche Terni.

In provincia le compravendite sono state 3.278, in salita del 3,4%, la quotazione media è stabile a 1.246 euro (-0,1%).
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Gli immobili in Italia e’ un interessante volume pubblicato dall’Agenzia del Territorio per la costruzione di una originale mappa del patrimonio immobiliare Italiano, che sarebbe capace di individuare sul piano statistico la distribuzione delle unita’ abitative in base anche a categorie catastali e alle dichiarazioni fiscali.

Gli aspetti da tenere ben in evidenza sono tre: l’analisi fa riferimento all’anno d’imposta 2008, anche i risultati ottenuti in ordine all’analisi delle caratteristiche dei soggetti proprietari e all’utilizzo dei relativi immobili, sono significativi da un punto di vista statistico per le persone fisiche e meno significativi per i soggetti diversi dalle persone fisiche.

Rispetto all’edizione dell’anno precedente, sono stati inseriti anche i dati dei catasti gestiti dalle province autonome di Trento e Bolzano.

Per quanto concerne l’analisi degli utilizzi degli immobili, si osserva innanzitutto che il patrimonio immobiliare, in termini di numero di unità, è per l’87% di proprietà di “persone fisiche” e, per il restante 13%, di proprietà di enti, società.

Escludendo dall’analisi le abitazioni principali e limitando il campo di osservazione alle sole persone fisiche, è interessante vedere quali sono gli utilizzi per le diverse tipologie d’immobili.
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Nel corso della settima edizione di Urbanpromo 2010 a Venezia l’agenzia del territorio ha presentato il Manuale Operativo delle Stime Immobiliari ( MOSI).

L’agenzia del Territorio vuole fornire agli esperti del settore immobiliare un utile strumento per le valutazioni e le stime.

Un’importante strumento in materia estimativa, già presentato quest’anno, per la prima volta, durante l’Expo Italia Real Estate a Milano.

Il Manuale Operativo delle Stime Immobiliari, che vuole essere il “libro delle regole” estimative dell’Agenzia del Territorio, offre una ridefinizione dei processi e delle prassi operative della stima immobiliare, in sintonia con le definizioni degli International valuation standard.
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L’agenzia del territorio lancia la campagna di sensibilizzazione per tutti i proprietari che non hanno dichiarato al catasto i loro immobili, le cosiddette case fantasma.

Oggi partira’ una campagna pubblicitaria televisiva per sensibilizzare tutti i proprietari sul problema.

Tale campagna istituzionale è stata realizzata al fine di sensibilizzare tutti i proprietari di immobili non ancora iscritti in Catasto o che hanno subìto ampliamenti o modifiche nella destinazione d’uso, a presentare spontaneamente la dichiarazione entro il 31 dicembre 2010, come previsto dall’art. 19 del decreto legge 31 maggio 2010, n. 78.
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Per offrire un servizio migliore, l’Agenzia del Territorio ha offerto ai suoi cittadini la Carta della Qualità 2010.

Con la pubblicazione della Carta, l’Agenzia del Territorio vuole offrire ai propri cittadini/clienti, attraverso gli Uffici presenti su tutto il territorio nazionale, servizi di miglior livello e sempre più rispondenti alle richieste dei cittadini, dei professionisti e delle Istituzioni.

La Carta offre una mappa dei servizi dell’Agenzia e illustra le modalità al loro accesso, sia presso gli sportelli sia per via telematica.

I servizi sono descritti in funzione degli utenti e del canale di erogazione e per ciascuno di essi vengono dichiarati gli standard di qualità, in termini di tempistica ed efficacia, validi per il 2010.

L’impegno costante che l’Agenzia sostiene nel raggiungimento degli obiettivi, si manifesta con il costante monitoraggio delle attività, i cui risultati, a fronte degli obiettivi prestabiliti, sono resi noti tramite la pubblicazione sul sito Internet istituzionale.

- Agenzia del territorio -

La convenzione approvata dall’Agenzia del territorio e dall’Istat e’ stata firmata per l’utilita’ di ricostruire un nuovo archivio nazionale delle starde e dei numeri civici “geocodificato “.

Questo accordo permettera’ di realizzare una struttura tecnologica di servizi che attraverso la gestione delle informazioni, permetterà nei prossimi anni di disporre di informazioni sulle strade e sui numeri civici aggiornate e certificate dai Comuni per l’intero territorio nazionale.

Al momento le attivita’ sono previste solo per i comuni con meno di 20 mila abitanti.
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Il direttore regionale del Veneto dell’Agenzia delle Entrate, Ildebrando Pizzato, e il direttore regionale del Veneto e del Trentino Alto Adige dell’Agenzia del Territorio, Agostino Pellegrini, hanno sottoscritto lo scorso 6 aprile un protocollo d’intesa, di durata triennale, con l’obiettivo di rafforzare il contrasto all’evasione ed all’elusione fiscale nel settore immobiliare.

In riferimento alle agevolazioni per la prima casa l’agenzia delle Entrate ha stabilito dei controlli per accertare che le dichiarazioni fatte da alcuni cittadini siano reali.

L’Agenzia del Territorio fornirà stime particolareggiate e sommarie o pareri tecnici sulla valutazione degli immobili a supporto dell’attività di accertamento degli uffici delle Entrate oppure a sostegno delle pretese erariali innanzi alle commissioni tributarie.
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Il Comune di Roma ha approvato la delibera per la vendita del patrimonio dei edilizia residenziale pubblica . Dopo il piano di dismissione dello scorso novembre dove gli appartamenti presi in considerazione erano 2.500, si riparte con la vendita di altri 5000 alloggi di proprieta’ del comune.

Ovviamente la vendita e’ rivolta a tutti gli inquilini regolari assegnatari dell’alloggio, ai componenti del nucleo familiare dell’assegnatario conviventi, ai figli non conviventi e a tutti coloro che abbiano sanato la loro posizione irregolare per mezzo delle leggi che si sono succedute in materia negli anni 1987, 1990, 2000, 2003, 2006 e 2007.

Il prezzo, di assoluta convenienza rispetto all’effettivo valore di mercato, oscillerà tra i 33.000 e i 77.000 euro. Il taglio medio di questi immobili è di 70 metri quadri.

Il criterio seguito per la definizione del prezzo di vendita verrà stabilito in base a parametri fissi, uguali per tutti, e sarà calcolato moltiplicando il valore della rendita catastale per il coefficiente stabilito, applicando successivamente una riduzione riferita alla vetustà dell’edificio e una riduzione ai regolari assegnatari.
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Dalla fontana pubblica nella piazza di Settimo Rottaro, piccolo Comune in provincia di Torino, viene fuori acqua frizzante. Gratuita per tutti i cittadini. Nel pieno del dibattito sulla privatizzazione delle risorse idriche, c’è un sindaco che promuove il valore a la genuinità dell’acqua pubblica con un’idea rivoluzionaria e allo stesso tempo “semplicissima”.

Il sindaco di Settimo Rottaro si chiama Francesco Comotto e, in un’intervista a Reset Radio, invita “tutti i sindaci italiani a copiare la nostra idea”. Si tratta, spiega, “di un’iniziativa di una banalità assurda, facile da realizzare e con costi irrilevanti per un’amministrazione”. L’idea è venuta al sindaco quasi per caso, circa 4 anni fa: “Abbiamo contattato un gruppo di giovani ingegneri specializzati in tematicha ambientali – racconta Comotto – i quali hanno dato vita ad un prototipo per aggiungere il gas all’acqua della fontana pubblica, senza alcun filtro chimico”.

Il risultato è che “da circa un anno e mezzo la fontana eroga anche acqua gasata, e i cittadini continuano ad apprezzare notevolmente questa iniziativa”. Il risvolto, per Comotto, è anche di tipo sociale: “Nell’attesa di riempire la propria bottiglia, infatti, si sviluppa la socialità, si scambiano due chiacchiere, si facilitano i rapporti tra concittadini”.
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Fino al 22 marzo le imprese e le cooperative possono mettere a disposizione gli alloggi di loro proprietà per il bando “Una casa alle giovani coppie e ad altri nuclei familiari”. Con questo programma la Regione Emilia-Romagna si propone di aiutare le famiglie ad acquistare la proprietà della prima casa con patto di futura vendita, dopo un periodo di locazione o assegnazione in godimento di massimo 4 anni.

La Regione mette a disposizione un contributo di 10 mila euro per alloggio, che aumenta a 13 mila euro per gli alloggi realizzati con tecniche costruttive che garantiscano l´applicazione integrale dei requisiti di prestazione energetica degli edifici e degli impianti energetici, previsti dalla delibera dell´Assemblea Legislativa n. 156/2008.

Inoltre il contributo può essere incrementato di un importo aggiuntivo di 2 mila euro per i nuclei nei quali sia presente almeno un figlio. Il prezzo degli alloggi, che sono messi a disposizione da cooperative e imprese, deve essere oggetto di convenzione tra il Comune e l´operatore, non può superare il prezzo a metro quadrato di superficie complessiva indicato al momento della collocazione della offerta.

L´offerta di alloggi deve essere sottoscritta dal legale rappresentante dell´operatore economico con firma digitale rilasciata da un certificatore accreditato.

Potranno fruire del bando: le giovani coppie, i nuclei monoparentali, i nuclei numerosi i nuclei sottoposti a procedure di sfratto per ragioni diverse dalla morosità nonché i nuclei assegnatari di un alloggio di edilizia residenziale pubblica per i quali sia stata dichiarata la decadenza per superamento dei limiti di reddito.
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