L’agenzia delle entrate pubblica il rapporto sui contratti di locazione fatti online.

Passato dal periodo d’esordio a quello dell’adolescenza, e ora entrato in una fase di piena maturità, l’innovativo servizio, che consente la registrazione telematica dei contratti di locazione, garantisce oggi la definizione in tempi rapidi di tutte le operazioni relative al rinnovo e alla sottoscrizione, con i relativi versamenti.

In pratica, in media più di un affitto al minuto è registrato online, con il corollario delle relative operazioni di cornice, tra le quali, per esempio, versamenti e rinnovi.

Un trend questo, segnato da un vero e proprio boom del servizio di registrazione telematica delle locazioni che, spinto dall’utilizzo del nuovo prodotto Locazioni Web, in totale ha oltrepassato proprio in questi giorni il tetto degli 8 milioni di operazioni.

ll risultato è che le file e le attese si sono drasticamente ridotte, sottraendo alle agende della burocrazia e restituendo ai tempi delle persone - contribuenti, operatori e professionisti - decine di migliaia di giorni di maggiori disponibilità da reinserire nei propri calendari e nelle rispettive agende personali, incluse quelle riservate al tempo libero.

Dallo scorso anno è possibile utilizzare la procedura delle Locazioni web direttamente operando dal sito dell’Agenzia, senza dover necessariamente scaricare e installare lo specifico software sul proprio pc, come avveniva in precedenza.
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In Veneto si contano i danni dopo l’alluvione che ha colpito tutto il territorio.

Il fisco con decreto 26 novembre 2010, emanato dal ministro dell’Economia e delle Finanze e in corso di pubblicazione in Gazzetta Ufficiale, ha deciso di bloccare i versamenti degli acconti Irpef.

I cittadini e le aziende danneggiati dai recenti eccezionali eventi alluvionali che hanno colpito il territorio della regione veneta, potranno ritardare il versamento degli acconti Irpef, Ires e Irap, in scadenza martedì 30 novembre.

Il decreto, dunque, sospende dal 31 ottobre al 10 dicembre 2010, nei confronti delle aziende e dei privati inclusi negli elenchi del Commissario delegato, i termini per pagare il secondo o unico acconto delle imposte sui redditi e dell’imposta regionale sulle attività produttive, fissando al 16 dicembre 2010 la nuova data entro la quale andranno effettuati i versamenti.
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Secondo una sentenza riportata dall’agenzia delle Entrate, se si possiede una casa che rientra nel regime fiscale come categoria lusso, non sono ammesse le agevolazioni fiscali della prima casa.

La questione sorge da una contesa giunta in Cassazione, l’Agenzia delle Entrate contesta la pronuncia di una Ctr, confermativa di quella di primo grado, che aveva accolto il ricorso di due contribuenti per l’annullamento dell’avviso di liquidazione delle maggiori imposte di registro, ipotecaria e catastale, dovute in relazione a un trasferimento immobiliare realizzato nel 2001.

L’ Agenzia delle Entrate lamenta la violazione degli articoli 6 e 10 del richiamato decreto ministeriale, oltre che dell’articolo 1 del Dm 4 dicembre 1961 secondo il quale: sono considerate di lusso le singole unità immobiliari aventi superficie utile complessiva superiore a mq 240 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchina.
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Pubblicata sul sito Internet dell`Agenzia delle Entrate la nuova Guida alle agevolazioni fiscali per il risparmio energetico degli edifici con detrazione del 55%, aggiornata al 2010, che contiene le ultime novita` relative all`applicazione del beneficio, introdotto a partire dal 1° gennaio 2007, in scadenza al 31 dicembre 2010.

Tra le tante novita’ relative alla guida, obbligo, dal 1° luglio 2010, per le Banche e le Poste Italiane S.p.A., di operare una ritenuta del 10% all`atto dell`accredito dei bonifici di pagamento delle spese agevolate con la detrazione del 55%.

Interventi sull`involucro degli edifici strutture opache orizzontali, verticali e finestre, comprensive di infissi.

Definizione dei nuovi valori di trasmittanza termica In tal ambito, l`Agenzia specifica che i parametri di riferimento sono quelli applicabili alla data di inizio dei lavori.
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Dall’Agenzia delle Entrate buone notizie per i condomini che utilizzano metano, aliquota del 10% sui consumi gas e per gli usi civili di ogni singola unita’ immobiliare fino a 480 metri cubi.

Il valore aggiunto light sul servizio di somministrazione di gas metano per usi civili agli abitanti di condomini e cooperative che utilizzano impianti di riscaldamento di tipo centralizzato e collettivo.

L’aliquota agevolata al 10% si applica, infatti, fino al tetto massimo di 480 metri cubi annui, calcolato tenendo conto dei consumi energetici di ogni singolo appartamento e non dell’intero edificio.

I condomini possono rivolgersi direttamente al gestore del servizio per chiedere il rimborso della maggiore imposta addebitata in bolletta per i consumi sopra-soglia.

Le cooperative possono recuperare l’Iva applicata nella misura ordinaria del 20% e, successivamente, versata all’Erario.

Si specifica che l’aliquota Iva agevolata al 10%, si riferisce alle singole utenze di ogni unità abitativa inclusa in condomini o cooperative di abitanti con impianti centralizzati.
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In caso di cessione di un immobile catalogato come abitazione principale, si applica l`IVA con l`aliquota del 4%.

La conferma arriva anche dall’Agenzia delle Entrate che considera i box come pertinenze della prima casa.

Confermando, che la cessione delle pertinenze segue lo stesso regime fiscale applicabile, in generale, alla vendita del bene principale, a condizione che il vincolo pertinenziale venga evidenziato nell`atto di vendita.

Nell`ipotesi in cui due box siano posti a servizio di un`abitazione, gli stessi sono soggetti allo stesso regime fiscale applicabile alla cessione dei fabbricati abitativi.

La prima pertinenza e` imponibile IVA con l`aliquota prevista per la prima casa pari al 4%.

La seconda pertinenza e` imponibile IVA con aliquota del 10%, in conformita` al regime applicabile alle abitazioni non di lusso.
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In Italia come in altri paesi Europei sono state immesse forme incentivanti per chi produce energia da fonti rinnovabili con un decreto del 18 dicembre 2008 emanato dal ministero dello Sviluppo economico e dal ministero dell’Ambiente e della tutela del territorio, è stato individuato nel Gestore del servizi energetici, Gse, l’ente preposto alla promozione, incentivazione e sviluppo delle fonti rinnovabili in Italia.

Le fonti rinnovabili ricevono un aiuto dal Fisco, a condizione che l’energia immessa in rete da persone fisiche ed enti non commerciali sia prodotta mediante impianti di potenza fino a 20 kw posti al servizio dell’abitazione o della sede dell’organizzazione.

Questa la risposta dell’Agenzia delle Entrate fornita, con la risoluzione n. 88/E del 25 agosto, al quesito posto dal Gestore dei servizi energetici in merito al corretto trattamento fiscale da riservare alla tariffa omnicomprensiva corrisposta a chi immette in rete energia elettrica non autoconsumata.
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Per tutti color che comprano casa e vogliono usufruire dei benefici “prima casa”, e’ necessario trasferire la residenza dov’e’ ubicato l’immobile entro 18 mesi dal rogito.

La sentenza emessa dal tribunale di Trieste ha confermato la legittimità del recupero effettuato dall’ufficio, a seguito del mancato trasferimento della residenza, da parte del beneficiario della tassazione ridotta, entro 18 mesi dalla stipula del rogito.

La separazione dal fidanzato e quindi il mancato trasferimento della residenza, non e’ una condizione sufficiente da giustificare in tribunale per il pagamento delle tasse relative all’immobile che perde il riconoscimento di prima casa.
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Grande boom per il bonus riservato agli acquisti finalizzati all’arredo e agli immobili ristrutturati, tutte spese che vengono agevolate da una normativa tributaria,con una detrazione irpef del 20% se sostenute nel 2009.

Le spese detraibili sono quelle relativa alla sostituzione di frigoriferi, congelatori e loro combinazioni; l’acquisto di motori ad elevata efficienza l’acquisto di variatori di velocità; l’acquisto di mobili, elettrodomestici, apparecchi televisivi e computer.

Per frigoriferi e congelatori l’agevolazione, introdotta dalla Finanziaria 2007 per quell’unico periodo d’imposta, è stata successivamente prorogata - dalla legge finanziaria dell’anno successivo - fino alle spese sostenute entro il 31 dicembre 2010.

Dà diritto alla detrazione del 20% la sostituzione di frigoriferi, congelatori e loro combinazioni con apparecchi di classe energetica non inferiore ad A+. L’importo massimo agevolabile per ciascun elettrodomestico è 1.000 euro, per una detrazione massima di 200 euro.

La spesa va documentata tramite fattura o scontrino parlante, dal quale, oltre ai dati identificativi dell’acquirente e alla data di acquisto, deve risultare che il nuovo apparecchio è di classe energetica non inferiore ad A+. Il contribuente, inoltre, deve redigere un’autodichiarazione in cui attesta il tipo di elettrodomestico dismesso, le modalità di rottamazione e l’impresa che lo ha ritirato.

Il bonus arredi e’ tra gli ultimi, l’agevolazione introdotta dal Dl 5/2009 per incentivare i consumi e che consiste in una detrazione Irpef del 20% delle spese sostenute per l’acquisto di determinati prodotti nel periodo dal 7 febbraio al 31 dicembre 2009.

Il direttore regionale del Veneto dell’Agenzia delle Entrate, Ildebrando Pizzato, e il direttore regionale del Veneto e del Trentino Alto Adige dell’Agenzia del Territorio, Agostino Pellegrini, hanno sottoscritto lo scorso 6 aprile un protocollo d’intesa, di durata triennale, con l’obiettivo di rafforzare il contrasto all’evasione ed all’elusione fiscale nel settore immobiliare.

In riferimento alle agevolazioni per la prima casa l’agenzia delle Entrate ha stabilito dei controlli per accertare che le dichiarazioni fatte da alcuni cittadini siano reali.

L’Agenzia del Territorio fornirà stime particolareggiate e sommarie o pareri tecnici sulla valutazione degli immobili a supporto dell’attività di accertamento degli uffici delle Entrate oppure a sostegno delle pretese erariali innanzi alle commissioni tributarie.
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