Qualcuno non crede ancora nelle potenzialita’ di questo Governo e soprattutto sembra in attesa della nuova politica che si insediera’ in alcune Regioni Italiane dopo il voto dello scorso 28- 29 marzo.

Il segretario generale del Sunia Chiriaco in pieno disaccordo sull’attuale politica edilizia, dal piano casa agli sfratti per morosita’, e’ in attesa di nuove regole che arrivino dai nuovi insediati.

A pochi giorni dalle elezioni il Governo annuncia un miracolo: le case di edilizia sociale passano dalle 20.000 dell’agosto del 2009 alle 50.000 di oggi ed i miliardi di euro da 2,5 di una settimana fa ai 4,5 di oggi.
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Nel 2008 il prelievo d’acqua a uso potabile è cresciuto rispetto al 2005 (+1,7%) e al 1999 (+2,6%). Gli aumenti più significativi si registrano nelle regioni del Nord-est e del Centro.

Rimane invece costante la quantità di acqua immessa in rete: in testa per utilizzo pro capite ci sono Valle d’Aosta e il Lazio. L’Umbria e le Marche, con poco più di 100 metri cubi per abitante, sono quelle che ne immettono meno.

E’ questo, in sintesi, il risultato del Censimento delle risorse idriche a uso civile per il 2008 realizzato dall’Istat e presentato oggi a Roma.

Considerato che l’acqua potabile è un bene comune di massima importanza per il benessere e per la stessa vitalità della popolazione occorrerebbe ridurre al minimo le dispersioni. Per quanto riguarda le dispersioni di acqua potabile, queste sono normalmente misurate rispetto all’acqua erogata al consumatore finale, sia come quota in più di prelievo necessario per soddisfare le esigenze, sia come quota in più di acqua immessa nelle reti comunali.

L’obiettivo di riduzione delle dispersioni di acqua erogata ai cittadini fissa al 2013 per le regioni del mezzogiorno un valore target di acqua non dispersa pari al 75% dell’acqua immessa nelle reti comunali (cioè quella in uscita dai serbatoi comunali).
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Un nota positiva proviene direttamente dalla Banca d’Italia, che sottolinea come il terzo trimestre del 2009 abbia fatto emergere degli ottimi segnali.

In effetti se prediamo in esame i grossi centri urbani come Milano, notiamo che la flessione dei prezzi non è stata poi cosi’ drastica anzi! In alcune zone della citta’ i prezzi non sono scesi di molto ( per fortuna non sono aumentati )

Anche se le aspettative di medio periodo sul mercato nazionale si confermano positive e in lieve miglioramento rispetto al trimestre precedente. Nel terzo trimestre del 2009 il saldo negativo tra le indicazioni di aumento e di diminuzione dei prezzi si e’ ulteriormente ridotto.
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Si stima, infatti, che a fine anno le erogazioni di mutui alle famiglie per acquisto di immobili scenderanno a 49,2 miliardi di Euro, a fronte dei 56,5 dello scorso anno, con una flessione del 12,9%.

Inoltre, in un contesto di minore disponibilità creditizia, si segnala l’ulteriore espansione della componente di surroga e sostituzione, arrivata a toccare i 12,3 miliardi di Euro con un’incidenza sull’ammontare complessivo messo a disposizione del settore residenziale superiore al 25%.

Sempre a questo proposito il 93% degli operatori immobiliari interpellati riferiscono che la propria clientela sta incontrando sempre più difficoltà nell’ottenimento di mutui da parte delle banche, soprattutto per la richiesta da parte di queste ultime di garanzie aggiuntive e per la disponibilità ad una minore quota di finanziamento rispetto al valore dell’immobile.

- Nomisma-

Sicuri di una forte ripresa nel 2011 gli esperti sostengono che per investire nel mercato immobiliare del lusso il 2010 potrebbe essere l’anno migliore, grazie al calo dei prezzi che resistera’ per tutto il prossimo anno.

Il mercato del lusso ha subito un calo minore rispetto ad altre tipologie, e la stabilita’ potrebbe invogliare numerosi investitori che riportano i propri capitali in Italia grazie allo scudo fiscale magari decidono di investire nel mattone… e di lusso!

Questa visione probabilmente scaturisce anche dall’attuale situazione che sta vivendo Dubai che nonostante tutto sembra reggersi ( anche se onestamente non si sa’ fino a quando ).
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Sembra proprio che l’euribor da un mese a questa parte si stia posizionando in alto, una lieve risalita… di pochissimo, ma perchè?

Probabilmente è frutto di un momento legato ad un saldo di fine anno, alcuni hanno ipotizzato anche come possibile causa il calo delle borse dopo la vicenda di Dubai, quindi si puo’ parlare di un fatto puramente tecnico che non deve allarmare nessuno.

Nei prossimi mesi la situazione restera’ invariata cosi’ come nei mesi scorsi quando il calo è stato netto e di gran lunga conveniente per i cittadini.

Il calo dei tassi evidente qualche mese fa’, è stato sicuramente il frutto di una crisi che ha fatto tremare la borsa di tutto il mondo, di conseguenza le banche e gli istituti di credito temevano di non riceve il denaro prestato, di conseguenza l’inversione di tendenza per i tassi di interessi legati principalmente ai mutui.

Nei prossimi mesi non dovrebbero esserci sbalzi di nessun tipo per quanto riguarda i tassi di interesse, una situazione piu stabile che rassicura anche i cittadini.

- Raffaella Leone -

Frane, dissesto del territorio, rischio idrogeologico: queste parole sono purtroppo di stretta attualità dopo i tristi avvenimenti del primo ottobre e del 10 novembre a Messina e a Ischia.

Che cosa sta succedendo al nostro territorio? Si tratta di calamità, di fenomeni imprevedibili o ci sono responsabilità umane?

Come possiamo correre al riparo per il futuro?
Ne parliamo con un addetto ai lavori, esperto dell’ENEA, accorso, fin dai primi momenti, nei luoghi del disastro nei pressi di Messina: si tratta di Claudio Puglisi, geologo, anzi geomorfologo applicato, come lui stesso spiega.

Il dott. Puglisi ci aiuta a fare il punto della situazione su quanto è accaduto in Sicilia e a Ischia e, in generale, sulla situazione del rischio idrogeologico in Italia.

La situazione è molto complessa. Basti pensare che da una primissima valutazione si stima che, in circa 50 kmq, si siano verificate tra le 400 e le 600 frane. Ora il problema più urgente è quello di valutare il rischio residuo dei versanti. Infatti, oggi il problema non è riferibile esclusivamente alle aree dove i fenomeni franosi sono già avvenuti, ma a tutte quelle aree che hanno avuto piccoli movimenti che non si sono evoluti in vere e proprie frane: per queste zone la stabilità potrebbe essere a rischio.

In tali aree, per compromettere la situazione, potrebbe bastare una quantità di pioggia minore rispetto a quella che ha scatenato i fenomeni del 1 ottobre. Tutto ciò vuol dire che la pericolosità geomorfologica è oggi addirittura aumentata rispetto a quella precedente il 1° ottobre.
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La Consulta Interassociativa dell’Intermediazione (ANAMA, FIAIP e FIMAA) si è riunita a Roma, il 6 novembre 2009, per esaminare gli effetti della Direttiva Europea sui Servizi (Div. 12.12.2006 n. 2006/123/CE).

I Presidenti Nazionali Bellini, Righi ed Angeletti, hanno espresso seria preoccupazione, qualora l’interpretazione della Direttiva non prestasse la dovuta attenzione, alla salvaguardia dei requisiti specifici della professione, così come normati dalla Legge 39/89.

La Consulta ribadisce che le garanzie di trasparenza legate all’attività dell’ agente immobiliare, (antiriciclaggio, antiterrorismo e lotta all’evasione fiscale) non possono essere ignorate, soprattutto alla luce delle recenti normative che hanno coinvolto la professione in una funzione di controllo a vantaggio dello Stato.
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Adottare provvedimenti che alleggeriscano l’attuale situazione di carenza di liquidita’ di molti Comuni italiani”. E’ l’invito di Mario Caligiuri, sindaco di Soveria Mannelli e componente del direttivo ANCI, che ha scritto una lettera indirizzata al presidente dell’Associazione e sindaco di Torino, Sergio Chiamparino.

Secondo Caligiuri “la situazione di difficolta’ finanziaria di molti Comuni italiani non deve in alcun modo ricadere su cittadini e imprese: gli enti locali devono continuare a garantire qualita’ e continuita’ nell’erogazione dei servizi indispensabili e assicurare pagamenti puntuali e precisi ai loro fornitori”.

Caligiuri suggerisce dunque di adottare per i Comuni un provvedimento simile a quello assunto da governo e banche per sospendere il pagamento delle rate di mutuo per le famiglie in difficolta’.
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Per il mercato immobiliare finalmente una buona notizia che riguarda l’estero, la notevole ripresa del mercato del Regno Unito.

Infatti il prezzo medio di una casa è salito dello 0,7% a settembre rispetto ad Agosto, dall’indagine (Istat) si evince una bella ripresa per un settore e un paese che per primo stava soffrendo per la crisi e il calo dei prezzi e delle compravendite.

Si tratta del quarto mese consecutivo di ripresa anche rispetto al settembre 2008 i prezzi sono ancora inferiori del 5,9%. Il prezzo medio in Inghilterra e Galles è ora di 169,083 sterline , circa 1,142 sterline al di sopra del valore di agosto ma in calo di 28,404 sterline dal picco di gennaio 2008.

Magari anche nel bel Paese tra non molto si potra’ parlare di ripresa di un settore trainante per tutta l’economia.

- Raffaella Leone -